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行業(yè)動態(tài)如何從開發(fā)商品牌判斷未來房價的增值潛力

click:Date:2021/3/24
什么是品牌

所謂品牌,簡單地說,就是指消費者對一個企業(yè)及其系列產(chǎn)品的認知程度。一個企業(yè)品牌的樹立需要很長的時間,它是市場目標人群對一個企業(yè)及其產(chǎn)品、售后服務(wù)、文化價值等一系列綜合價值的評價和認知,是一種信任。

一個好的品牌往往能夠為產(chǎn)品產(chǎn)生增值效應(yīng),給品牌擁有者帶來溢價,這是企業(yè)的一種無形資產(chǎn)。因此,很多企業(yè)總是在自己發(fā)展的過程中用各種這樣的方式來包裝、推廣、樹立自己的品牌形象。

有品牌的商品能夠產(chǎn)生很高的附加值,比如說我們看到的一些*服飾,化妝品、*品等,品牌越強,商品的溢價能力越高,這中間除了他們的開發(fā)成本,生產(chǎn)成本,營銷成本等等之外,很大一部分就是他們的品牌附加值。

房地產(chǎn)品牌

對于房地產(chǎn)的開發(fā)商而言,品牌也同樣具有很高的附加值,比如說在宋衛(wèi)平時代的綠城房產(chǎn),就因為他始終專注于房地產(chǎn)樓盤的品質(zhì),將產(chǎn)品做到一絲不茍、精益求精,被公認為是一個產(chǎn)品至上的完美主義者,因而在圈里"綠城品質(zhì)"有口皆碑,同樣的地段,只要是綠城的房子可能都會比別人高出10~30%的溢價,而且常常比別的樓盤銷得更好,這就是"品牌價值"帶來的效應(yīng)。

這些年來,隨著進入房地產(chǎn)市場的企業(yè)越來越多,開發(fā)越來越成熟,慢慢地這個市場就開始分化,一些開發(fā)商逐步形成了自己的特色,因而這些房地產(chǎn)品牌的識別度也越來越高,比如萬科主要以開發(fā)住宅為主,萬達主要以開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主,華僑城主要以做文旅地產(chǎn)為主等等,另外,在產(chǎn)品的建筑特色、風格、質(zhì)量、等等多方面,這些開發(fā)商也都慢慢形成的自己的風格。
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